ESTIMASI NILAI EKONOMI KUALITAS LINGKUNGAN SUNGAI CILIWUNG DI WILAYAH JAKARTA: PENDEKATAN HEDONIC PRICING METHOD

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi nilai ekonomi lingkungan Sungai Ciliwung melalui pendekatan Hedonic Pricing Method (HPM) sebagai respons terhadap menurunnya kualitas lingkungan sungai yang berpotensi memengaruhi nilai pasar properti di sekitarnya. Variabel lingkungan yang dianalisis mencakup keberadaan pemandangan sungai dan persepsi bau dari sungai, serta dikombinasikan dengan variabel struktural (luas bangunan, jumlah ruangan, jenis lantai) dan variabel lokasi (jarak ke jalan utama dan jarak ke transportasi umum). Data dikumpulkan dari 180 rumah tangga di enam kecamatan yang dilintasi Sungai Ciliwung di wilayah DKI Jakarta. Hasil estimasi model HPM log-linear menunjukkan bahwa ukuran, jumlah ruangan, jenis lantai, dan jarak ke transportasi umum memiliki pengaruh positif terhadap harga sewa rumah sedangkan variabel jarak ke jalan utama, bau dan pemandangan memiliki pengaruh negatif terhadap harga sewa rumah. Berdasarkan perhitungan nilai implisit dan jumlah rumah tangga di 25 kecamatan yang dilalui DAS Ciliwung (1.745.132 rumah tangga), diperoleh estimasi kerugian nilai ekonomi yang tercermin dalam penurunan harga sewa rumah sebesar Rp11.298.152.100.672 setiap tahun akibat penurunan kualitas lingkungan sungai. Namun demikian nilai ini belum mencerminkan seluruh nilai ekonomi penurunan kualitas lingkungan. Hasil ini menegaskan bahwa pencemaran Sungai Ciliwung berdampak negatif signifikan terhadap nilai pasar properti, sehingga restorasi ekologis dan perencanaan tata ruang berkelanjutan perlu menjadi prioritas dalam kebijakan pengelolaan DAS di wilayah perkotaan.