STUDI KELAYAKAN PROYEK DAN ANALISIS SENSITIVITAS PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI KOTA PANGKALPINANG DITINJAU DARI ASPEK TEKNIS DAN FINANSIAL

Abstract

Pembangunan perumahan merupakan salah satu cara dalam memberikan rumah yang layak huni bagi masyarakat. Seiring meningkatnya populasi manusia maka akan sejalan dengan meningkatnya kebutuhan masyarakat akan perumahan yang layak di kota Pangkalpinang. Karena seiring meningkatnya kebutuhan masyarakat akan perumahan, maka perlu dilakukan studi kelayakan dimana bertujuan untuk mengetahui kelayakan investasi yang dilakukan. Pengumpulan data dilakukan dengan wawancara kepada developer serta studi litelatur. Dari data tersebut dilakukan analisis terhadap aspek teknis, aspek finansial kemudian dilanjutkan dengan analisis sensitivitas. Aspek finansial terdiri dari perhitungan Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR) dan Payback Period (PBP). Dimana didapatkan hasil secara urut pada skenario 1, skenario 2, skenario 3 bernilai Rp 684,978,353, 1.042, 17%, 15.9 bulan, Rp 636,308,292, 1.039, 12.40%, 19.03 bulan, Rp -460,963,692, 0.973, -5.03% dan 19.1 bulan. Selain itu juga dilakukan analisis sensitivitas untuk perubahan harga pendapatan dan harga pengeluaran. Dari hasil analisis, maka dapat disimpulkan bahwa investasi yang dilakukan sangat sensitif terhadap perubahan harga pendapatan dan harga pengeluaran.